東京23区内の賃貸選びで見落としがちなコト【低所得ver】

用途地域による建築物の用途制限の概要			第一種低層	第二種低層	第一種中高層	第二種中高層	第一種住居	第二種住居	準住居	近隣商業	商業	準工業	工業	工業専用
住宅、共同住宅、寄宿舎、下宿			○	○	○	○	○	○	○	○	○	○	○	×
店舗等	150㎡以下		×	①	②	③	○	○	○	○	○	○	○	④
	150㎡超		×	×	②	③	○	○	○	○	○	○	○	④
	500㎡以下		×	×	②	③	○	○	○	○	○	○	○	④
	500㎡超		×	×	×	③	○	○	○	○	○	○	○	④
	1,500㎡以下		×	×	×	③	○	○	○	○	○	○	○	④
	1,500㎡超		×	×	×	×	○	○	○	○	○	○	○	④
	3,000㎡以下		×	×	×	×	○	○	○	○	○	○	○	④
	3,000㎡超		×	×	×	×	×	○	○	○	○	○	○	④
事務所等	150㎡以下		×	×	×	×	△	○	○	○	○	○	○	○
	150㎡超		×	×	×	×	△	○	○	○	○	○	○	○
	500㎡以下		×	×	×	×	△	○	○	○	○	○	○	○
	500㎡超		×	×	×	×	△	○	○	○	○	○	○	○
	1,500㎡以下		×	×	×	×	△	○	○	○	○	○	○	○
	1,500㎡超		×	×	×	×	×	○	○	○	○	○	○	○
	3,000㎡以下		×	×	×	×	×	○	○	○	○	○	○	○
	3,000㎡超		×	×	×	×	×	×	○	○	○	○	○	○
工場・倉庫など	単独車庫		×	×	△	△	△	△	○	○	○	○	○	○
	建築物附属自動車車庫		△	△	△	△	△	△	○	○	○	○	○	○
	倉庫業倉庫		×	×	×	×	×	×	○	○	○	○	○	○
	畜舎(15㎡超)		×	×	×	×	△	○	○	○	○	○	○	○
	パン屋、米屋、豆腐屋、菓子屋、洋服店、畳屋、建具屋、自転車店等で作業場が50㎡以下		×	△	△	△	○	○	○	○	○	○	○	○
	危険性や環境を悪化させるおそれが非常に少ない工場		×	×	×	×	△	△	△	△	△	○	○	○
	危険性や環境を悪化させるおそれが少ない工場		×	×	×	×	×	×	×	△	△	○	○	○
	危険性や環境を悪化させるおそれがやや多い工場		×	×	×	×	×	×	×	×	×	○	○	×
	危険性が大きいか又は著しく環境を悪化させるおそれがある工場		×	×	×	×	×	×	×	×	×	×	○	○
	火薬、石油類、ガスなどの危険物の貯蔵・処理の量	量が非常に少ない施設	×	×	×	△	△	○	○	○	○	○	○	○
		量が少ない施設	×	×	×	×	×	×	×	○	○	○	○	○
		量がやや多い施設	×	×	×	×	×	×	×	×	×	○	○	○
		量が多い施設	×	×	×	×	×	×	×	×	×	×	○	○

引用元：東京都都市整備局

住んでる地域が工業地域に設定されてる場合は自分が引っ越すしかない

調べてみたらなんと今の住まいは工業地域でした。

第一種低層～準住居とかで今の騒音レベルなら多分、役所とか近隣の署名集めて講義すればどうにかなるかもしれないけど、

上記の表のとおり営業許可が降りないと思うので、そういった地域にあるコトはほぼないでしょう。

上の表で赤印にしてるんだけど、、工業地域はわりと何してもOK的な感じですよね。

いやぁさすがにこれは気づけなった。

だって周りの建物は戸建てとマンションがほとんどなので、ふつうに見たらどう考えても住宅地だよねってなるからｗ

これは勝手な推測だけど、多分工業地域に住宅建てるほうがいろいろ安く済むんだろうなと思います。

そのかわり住人はそのナニカを我慢しなきゃいけないのだけど、、この辺りは借りるときに不動産屋も大家さんも言ってくれないので注意が必要ですね。

もし、こういったマップの存在を知っていたらさっと確認くらいはしてただろうけど、自分の場合は条件優先だったから多分同じ決断をしていたと思います。

ただし、工業地域だと深夜問わず作業が可能（または新規でそういう事業が参入してくることもある）という意味では、

もっと重い騒音になる可能性があって、そこがむしろ今回のポイントなんですけどね。

というわけでいちいちブログに書くこともないだろうと思ったけど、わずかなりとも誰かの役に立てればいいかなと。

今のところ印刷工場の騒音はおそらく慣れれば余裕だろうと思うので、しばらくは様子見ですな。

もし、仕事に支障をきたすくらいの不眠になったらそのときはまた考えます。

というわけで、良い引越しライフを。

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相場より安い物件は”ナニカ”が必ずある

物件を選ぶ際は用途地域マップを確認してみよう

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